Đầu tư công trình xanh: Không phải chi phí, mà là chiến lược dài hạn

Hiện nay, không ít chủ đầu tư vẫn cho rằng đầu tư công trình xanh đồng nghĩa với việc phải bỏ ra một khoản chi phí lớn hơn so với công trình thông thường. Tuy nhiên, thực tế tại Việt Nam và trên thế giới cho thấy, khoản đầu tư ban đầu này không phải là một khoản chi phí phát sinh, mà là một chiến lược đầu tư dài hạn giúp giảm chi phí vận hành, nâng cao giá trị tài sản và tăng sức cạnh tranh của dự án.

Công trình xanh là gì?

Công trình xanh là công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành nhằm sử dụng hiệu quả năng lượng, nước và tài nguyên, đồng thời giảm tác động đến môi trường và nâng cao chất lượng không gian sống, làm việc. Hiện nay, các hệ thống chứng nhận như EDGE, LEED, BREEAM và Green Mark… là những tiêu chuẩn quốc tế được áp dụng rộng rãi để đánh giá mức độ “xanh” của công trình.

Những hiểu lầm phổ biến về công trình xanh

Nhiều chủ đầu tư vẫn cho rằng công trình xanh chỉ phù hợp với các dự án cao cấp và đòi hỏi chi phí đầu tư rất lớn. Tuy nhiên, đây là một quan niệm chưa đầy đủ. Nếu được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế, các giải pháp công trình xanh thường chỉ làm tăng một phần nhỏ chi phí đầu tư ban đầu, nhưng lại mang đến nhiều lợi ích lâu dài như giảm chi phí vận hành, gia tăng giá trị tài sản, nâng cao khả năng thu hút khách thuê và đáp ứng các yêu cầu về ESG cũng như phát triển bền vững.

Vậy thực tế, chủ đầu tư cần đầu tư thêm bao nhiêu để phát triển một công trình xanh? Và liệu khoản chi phí ban đầu đó có thực sự mang lại hiệu quả kinh tế trong dài hạn?

Chi phí đầu tư tăng bao nhiêu?

Nhiều nghiên cứu và dự án thực tế cho thấy, nếu tích hợp các giải pháp xanh ngay từ giai đoạn thiết kế, chi phí đầu tư tăng thêm thường chỉ ở mức 1–5%, tùy theo mục tiêu chứng nhận và quy mô dự án. Đổi lại, chủ đầu tư có thể thu được lợi ích trong suốt vòng đời công trình kéo dài hàng chục năm bởi điều quan trọng là công trình xanh không đơn thuần là việc sử dụng vật liệu “xanh”, mà là tối ưu toàn bộ quá trình thiết kế, thi công và vận hành để đạt hiệu quả cao hơn.

Tiết kiệm chi phí vận hành trong suốt vòng đời công trình

Các giải pháp như tối ưu hướng công trình, tăng cường thông gió tự nhiên, sử dụng kính hiệu suất cao, hệ thống điều hòa tiết kiệm năng lượng, đèn LED, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước hay hệ thống quản lý tòa nhà thông minh giúp giảm đáng kể:

• Chi phí điện năng;
• Chi phí sử dụng nước;
• Chi phí bảo trì và thay thế thiết bị;
• Chi phí vận hành hệ thống kỹ thuật.

Đối với các nhà máy hoặc tòa nhà văn phòng có mức tiêu thụ năng lượng lớn, khoản tiết kiệm này có thể lên tới hàng tỷ đồng mỗi năm. Theo thời gian, tổng chi phí tiết kiệm được thường lớn hơn đáng kể so với phần chi phí đầu tư ban đầu.

Gia tăng giá trị bất động sản

Một công trình đạt các chứng nhận xanh như EDGE, LEED, BREEAM hoặc Green Mark thường có giá trị thương mại cao hơn nhờ đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường, sức khỏe và hiệu quả sử dụng tài nguyên.

Đọc thêm về: Chứng nhận LEED Là Gì? Lợi Ích & Quy Trình Xin Chứng Nhận Xanh Cho Công Trình Của Bạn

Đối với các dự án cho thuê, công trình xanh mang lại nhiều lợi thế:

• Thu hút khách thuê chất lượng cao;
• Tăng tỷ lệ lấp đầy;
• Duy trì giá thuê ổn định;
• Gia tăng giá trị tài sản khi chuyển nhượng.

Ngày càng nhiều tập đoàn đa quốc gia ưu tiên lựa chọn văn phòng, nhà máy và kho vận đạt chứng nhận xanh nhằm đáp ứng các mục tiêu ESG và giảm phát thải carbon trong chuỗi cung ứng.

Tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn xanh

Các tổ chức tài chính và ngân hàng đang dành nhiều chương trình ưu đãi cho các dự án đáp ứng tiêu chí phát triển bền vững. Một dự án được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn công trình xanh có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc tiếp cận:

• Tín dụng xanh;
• Trái phiếu xanh;
• Các quỹ đầu tư bền vững;
• Nguồn vốn từ các tổ chức tài chính quốc tế.

Điều này không chỉ giúp giảm chi phí vốn mà còn nâng cao uy tín của chủ đầu tư trên thị trường.

Đáp ứng xu hướng ESG và các yêu cầu của thị trường

Xu hướng phát triển bền vững không còn là lựa chọn mà đang trở thành yêu cầu đối với nhiều doanh nghiệp. Các tập đoàn quốc tế ngày càng quan tâm đến dấu chân carbon của tòa nhà, hiệu quả sử dụng năng lượng và tác động môi trường trong toàn bộ chuỗi giá trị. Việc đầu tư công trình xanh giúp chủ đầu tư:

• Đáp ứng yêu cầu ESG của khách hàng và nhà đầu tư;
• Gia tăng khả năng thu hút doanh nghiệp FDI;
• Nâng cao hình ảnh thương hiệu;
• Giảm rủi ro trước các quy định môi trường ngày càng chặt chẽ.

Công trình xanh là khoản đầu tư tạo ra giá trị

Nếu chỉ nhìn vào chi phí xây dựng ban đầu, công trình xanh có thể khiến chủ đầu tư phải đầu tư thêm một khoản ngân sách. Tuy nhiên, khi đánh giá trên toàn bộ vòng đời công trình, khoản đầu tư này mang lại nhiều giá trị lâu dài thông qua việc giảm chi phí vận hành, tăng giá trị tài sản, thu hút khách thuê và nâng cao khả năng tiếp cận nguồn vốn.

Thay vì chỉ quan tâm đến khoản đầu tư ban đầu để phát triển một công trình xanh, chủ đầu tư nên đánh giá tổng chi phí và giá trị mà công trình mang lại trong suốt vòng đời vận hành. Khi nhìn từ góc độ này, công trình xanh không còn là một khoản chi phí bổ sung mà là một khoản đầu tư tạo ra lợi ích bền vững.

Để được tư vấn về Công trình xanh, Quý Doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline 033.2268.626 / 0866.059.659.