BREEAM v7: Những thay đổi then chốt trong tiêu chuẩn Công Trình Xanh BREEAM
BRE đã chính thức ra mắt BREEAM v7 vào tháng 9 năm 2025 vừa qua. Đây là phiên bản mới nhất của hệ thống chứng nhận công trình xanh hàng đầu thế giới. Sự ra đời của BREEAM v7 là một dấu mốc mới cho các công trình bền vững, tại thời điểm mà phát thải carbon không còn là một chỉ số phụ mà trở thành điểm mấu chốt trong mọi đánh giá.
Tiêu chuẩn Công trình xanh BREEAM là gì?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là hệ thống đánh giá và chứng nhận công trình xanh được công nhận rộng rãi nhất trên toàn cầu, ra đời từ năm 1990 tại Anh. Tiêu chuẩn này đánh giá hiệu suất môi trường của công trình qua nhiều tiêu chí như năng lượng, nước, vật liệu, sức khỏe, và đa dạng sinh học, với các mức xếp hạng từ Pass, Good, Very Good, Excellent đến Outstanding.
Mục đích chiến lược của BREEAM v7
Không đơn thuần là một bản cập nhật định kỳ, BREEAM v7 được thiết kế để giải quyết những thách thức cấp bách nhất của ngành xây dựng hiện nay. Phiên bản mới này hướng tới mục tiêu Net Zero Carbon bằng cách chuyển trọng tâm từ tiết kiệm năng lượng sang kiểm soát Carbon trọn vòng đời (Whole Life Carbon) – bao gồm cả carbon vận hành và carbon hàm chứa trong vật liệu.
BREEAM v7 cũng giúp đảm bảo bất động sản duy trì giá trị khi các quy định khí hậu ngày càng khắt khe. Phiên bản này đồng bộ với các tiêu chuẩn tài chính xanh quốc tế như EU Taxonomy và CRREM, giúp doanh nghiệp dễ dàng chứng minh tính bền vững với nhà đầu tư.
Ngoài ra, một nền tảng đánh giá và chứng nhận kỹ thuật số mới được ra mắt cùng với tiêu chuẩn này nhằm thu hẹp khoảng cách giữa hiệu suất thiết kế và thực tế vận hành.
Cột mốc quan trọng: Thời hạn đăng ký BREEAM v6
Các dự án BREEAM New Construction (Xây mới) có thể đăng ký theo tiêu chuẩn v6 đến hết ngày 27/01/2026. Sau thời điểm này, tất cả dự án mới bắt buộc phải áp dụng BREEAM v7 – đây không phải là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc.
Mốc thời gian này cho phép các dự án đang triển khai theo v6 hoàn tất đăng ký mà không phải điều chỉnh thiết kế. Tuy nhiên, từ 28/01/2026, cánh cửa đăng ký v6 sẽ đóng lại hoàn toàn.
Những thay đổi kỹ thuật cốt lõi từ v6 lên v7
Chú trọng Carbon hàm chứa (Embodied Carbon)
Trong BREEAM v7, hạng mục đánh giá Vật liệu (Mat) được cập nhật toàn diện, trong đó Đánh giá Vòng đời (LCA) trở thành yêu cầu bắt buộc đối với các dự án hướng tới mức Excellent hoặc Outstanding (thay vì chỉ khuyến khích như v6).
Báo cáo LCA cần dựa trên các đầu vào chính như: khối lượng và chủng loại vật liệu, giải pháp kết cấu, tuổi thọ công trình, kịch bản bảo trì – thay thế, cùng dữ liệu LCA và EPD của vật liệu xây dựng. Việc có đầy đủ các thông tin này giúp quá trình đánh giá LCA được thực hiện thuận lợi và cho kết quả chính xác hơn.
Đánh giá LCA được thực hiện tại ba giai đoạn (thiết kế khái niệm, thiết kế kỹ thuật và sau thi công) với điểm số tính riêng cho từng giai đoạn; trong đó, để đạt mức Outstanding, dự án phải hoàn thành toàn bộ các giai đoạn này, kèm theo báo cáo carbon hàm chứa chi tiết và áp dụng các mốc chuẩn mới của BREEAM v7 để so sánh hiệu suất carbon giữa các loại công trình.
Cấu trúc điểm Năng lượng mới
Hạng mục Năng lượng (Ene) được cơ cấu lại hoàn toàn với tám tiêu chí riêng biệt (Ene 01 – Ene 08), thay vì gộp chung như v6. Những thay đổi nổi bật:
• Ene 01 – Tập trung vào việc sử dụng năng lượng hiệu quả và giảm phát thải carbon, phù hợp với các yêu cầu trong EU Taxonomy.
• Ene 02 – Yêu cầu dự án phải có mô hình dự báo năng lượng khi vận hành, đã được kiểm tra và phản ánh sát điều kiện sử dụng thực tế.
• Ene 04 – Chuẩn hóa quy trình thiết kế thụ động, trong đó điểm số được chia riêng cho việc tối ưu hình khối công trình và nâng cao hiệu suất kết cấu.
• Ene 08 – Một tiêu chí hoàn toàn mới, tập trung vào việc áp dụng hệ thống điều khiển HVAC thông minh để vận hành hiệu quả hơn.
Sức khỏe & Đa dạng sinh học
BREEAM v7 nâng cao yêu cầu về môi trường trong nhà và sinh thái:
• Hea 01–03 – Cập nhật và bổ sung các tiêu chí về ánh sáng ban ngày và chiếu sáng, bao gồm ánh nắng trực tiếp, kiểm soát chói lóa, tầm nhìn ra ngoài, phân vùng chiếu sáng, kiểm soát nhấp nháy, điều chỉnh màu ánh sáng và các tác động phi thị giác của ánh sáng đến sức khỏe người sử dụng.
• Hea 04 yêu cầu Kế hoạch Chất lượng Không khí Trong nhà là bắt buộc cho dự án đạt Very Good trở lên
Về sinh thái, v7 yêu cầu tất cả chất làm lạnh phải có chỉ số phá hủy tầng ozone bằng 0, và các đánh giá sinh thái phải tuân thủ ISO 18400 cùng luật đa dạng sinh học của Anh.
Ngưỡng xếp hạng điều chỉnh
BRE đã hạ ngưỡng Pass xuống 25% (từ 30%) và Good xuống 40% (từ 45%), trong khi Excellent và Outstanding giữ nguyên. Hệ thống trọng số cũng tăng cho mục Vật liệu để nhấn mạnh carbon hàm chứa, và điều chỉnh trọng số Năng lượng phù hợp với xu hướng điện khí hóa.
BREEAM v7 là “bước nhảy vọt” giúp ngành xây dựng tiến tới mục tiêu trung hòa carbon. Với thời hạn bắt buộc áp dụng từ sau ngày 27/01/2026, đây là lúc các doanh nghiệp cần làm việc chặt chẽ với các đơn vị tư vấn để quyết định lộ trình đăng ký phù hợp nhất cho dự án của mình. Việc chủ động chuẩn bị và hiểu rõ các yêu cầu mới sẽ không chỉ giúp dự án đáp ứng tiêu chuẩn mà còn tạo ra giá trị bền vững lâu dài.
Liên hệ ngay cho chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn chứng nhận công trình xanh cho dự án của bạn!
🌐Website: https://netzero2050.vn/ | https://www.cic.com.vn/
📧Email:info@cic.com.vn
📞 Hotline: 0962.830.285
