Tin chung & Tin chuyên ngành 20/06/2025

Chứng Nhận BREEAM Là Gì? Lợi Ích & Quy Trình Cấp Chứng Nhận Xanh Cho Công Trình

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ra đời năm 1990 tại Anh, là hệ thống chứng nhận công trình xanh lâu đời và phổ biến nhất thế giới.

Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu Net Zero 2050, Chứng nhận BREEAM nổi lên như một lựa chọn tiềm năng cho ngành xây dựng xanh trong nước. BREEAM được đánh giá cao về khả năng tối ưu hiệu suất môi trường và nâng cao giá trị dự án. Bài viết sẽ giới thiệu toàn diện về BREEAM – từ lợi ích đến quy trình chứng nhận, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư quan tâm đến xây dựng bền vững.

Chứng nhận BREEAM là gì?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ra đời năm 1990 tại Anh, là hệ thống chứng nhận công trình xanh lâu đời và phổ biến nhất thế giới do Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng Anh (BRE) phát triển. BREEAM áp dụng cách tiếp cận toàn diện, đánh giá công trình theo các tiêu chí môi trường và xã hội, từ đó tạo ra giá trị bền vững cho cả dự án và cộng đồng. Chứng nhận này chiếm đến 80% thị phần chứng nhận công trình xanh tại Châu Âu và đang mở rộng nhanh chóng tại Bắc Mỹ và Châu Á.

Chứng nhận BREEAM đem lại lợi ích gì?

Hiệu Quả Năng Lượng và Bảo Vệ Môi Trường

Các công trình có chứng nhận BREEAM mang lại lợi ích kép: môi trường và chi phí. Các tòa nhà được chứng nhận BREEAM có lượng khí nhà kính thải ra thấp hơn trung bình đáng kể và mức tiêu thụ năng lượng. Về mặt chi phí, các tòa nhà này có chi phí vận hành thấp hơn nhờ tiết kiệm năng lượng và tiết kiệm nước, có thể giảm hóa đơn năng lượng lên tới gần 50%.

Tăng Giá Trị Bất Động Sản

Các nghiên cứu tại thị trường phát triển cho thấy rằng việc có chứng nhận BREEAM có tác động tích cực rõ rệt đến giá thuê, giá bán và tỷ lệ lấp đầy của các công trình. Cụ thể tại thị trường Anh và Mỹ, các tòa nhà đạt chứng nhận BREEAM cấp cao có thể có giá bán cao hơn 10.5% đến 31% và giá thuê tăng 8 – 13%. Dù chưa có dữ liệu thị trường rõ ràng ở các nước đang phát triển, xu hướng phát triển xanh vẫn hứa hẹn nhiều lợi thế cho các công trình này.

Nâng Cao Hình Ảnh Thương Hiệu

Sở hữu chứng nhận BREEAM giúp doanh nghiệp khẳng định cam kết phát triển bền vững theo chuẩn quốc tế, thu hút khách hàng và nhà đầu tư toàn cầu. Với việc EU và nhiều quốc gia đang tăng cường chính sách hướng tới mục tiêu net zero, chứng nhận BREEAM trở thành chìa khóa để tiếp cận thị trường quốc tế và nguồn vốn xanh.

Các tiêu chuẩn BREEAM khác nhau

BREEAM cung cấp nhiều lựa chọn chứng nhận linh hoạt phù hợp với từng loại công trình và giai đoạn dự án. Điều này giúp hệ thống chứng nhận này có thể áp dụng cho hầu hết các dự án xây dựng. Hiện tại, BREEAM bao gồm các tiêu chuẩn chính:

BREEAM New Construction – Dành cho công trình mới xây dựng

Áp dụng: Các dự án xây dựng mới từ giai đoạn thiết kế đến hoàn thành
Đặc điểm: Đánh giá toàn diện từ thiết kế, thi công đến vận hành ban đầu

BREEAM Refurbishment – Dành cho cải tạo và nâng cấp

Áp dụng: Các dự án cải tạo, nâng cấp công trình hiện hữu
Đặc điểm: Tập trung vào việc cải thiện hiệu suất môi trường của công trình cũ

BREEAM In-Use – Dành cho công trình đang vận hành

Áp dụng: Công trình đã hoàn thành và đang được sử dụng
Đặc điểm: Đánh giá và cải thiện hiệu suất vận hành thực tế, quản lý tòa nhà

BREEAM Communities – Dành cho quy hoạch khu đô thị

Áp dụng: Các dự án quy hoạch đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp
Đặc điểm: Đánh giá tính bền vững của toàn bộ khu vực, bao gồm giao thông, hạ tầng xã hội, môi trường sống. Chỉ đánh giá thiết kế và quy hoạch, không đánh giá khi công trình hoàn thành xây dựng.

BREEAM Infrastructure – Dành cho công trình hạ tầng

Áp dụng: Đường giao thông, cầu đường, hạ tầng cấp thoát nước, năng lượng
Đặc điểm: Đánh giá tác động môi trường và xã hội của các dự án hạ tầng lớn

6 Cấp Độ Chứng Nhận BREEAM

Cấp độ chứng nhận BREEAM được đánh giá theo thang điểm phần trăm, và mỗi hạng mục đánh giá sẽ có tác động khác nhau lên số điểm. Chứng nhận BREEAM được cấp theo 6 mức độ, được đánh dấu bằng số sao như sau:

Pass (≥30%): Mức cơ bản đạt tiêu chuẩn công trình xanh
Good (≥45%)
Very Good (≥55%)
Excellent (≥70%)
Outstanding (≥85%): Đỉnh cao của công trình xanh, đổi mới sáng tạo
Unclassified (<30%): Không đạt tiêu chuẩn chứng nhận

Quy Trình Đạt Chứng Nhận BREEAM

Quy trình cụ thể để nhận được Chứng Nhận BREEAM sẽ tùy thuộc vào loại hình và quy mô công trình, nhưng thường bao gồm các bước chính sau:

Đăng ký dự án với BRE Global và lựa chọn BREEAM Assessor được công nhận
Giai đoạn thiết kế: Đánh giá thiết kế dự án theo các tiêu chí BREEAM
Cấp Interim Certificate: Sau khi thiết kế được phê duyệt, dự án nhận Chứng nhận Tạm thời
Giai đoạn thi công: Xây dựng theo thiết kế đã được chứng nhận và tiêu chuẩn BREEAM
Thu thập bằng chứng sau thi công: Chứng minh công trình đã được xây dựng đúng thiết kế và đáp ứng các tiêu chí thực tế
Đánh giá cuối cùng: BREEAM Assessor thẩm định hồ sơ hoàn chỉnh sau xây dựng
Nhận Final Certificate: BRE Global cấp Chứng nhận Chính thức sau khi được phê duyệt

Về nhân sự

Việc có một BREEAM Assessor (Chuyên gia đánh giá BREEAM) được cấp phép trong đội ngũ dự án là bắt buộc. BREEAM Assessor là chuyên gia đã được đào tạo chuyên sâu về các tiêu chí và quy trình đánh giá BREEAM. Họ không chỉ đánh giá dự án theo yêu cầu của tiêu chuẩn, mà còn đồng hành cùng chủ dự án qua quá trình thiết kế và thu thập dữ liệu.

Yếu tố quyết định thành công

Để có một quá trình chứng nhận thuận lợi, chủ dự án nên tích hợp sớm các yêu cầu BREEAM từ giai đoạn đầu thiết kế, quản lý chặt chẽ quá trình thi công theo tiêu chuẩn, và duy trì hệ thống tài liệu đầy đủ, chính xác. Sự phối hợp giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công và BREEAM Assessor từ đầu dự án là yếu tố then chốt quyết định cấp độ chứng nhận cuối cùng.

Tại Sao Nên Chọn BREEAM Ngay Hôm Nay?

Với xu hướng kinh tế xanh và các chính sách môi trường ngày càng nghiêm ngặt trên toàn cầu, các công trình có chứng nhận BREEAM sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội. BREEAM không chỉ là chứng nhận môi trường, mà còn là chiến lược đầu tư dài hạn thông minh, giúp doanh nghiệp sẵn sàng cho tương lai bền vững.

Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết nhất về quy trình và chi phí chứng nhận.

Công ty Cổ phần Công nghệ và Tư vấn CIC