Công trình xanh 09/04/2026

Chứng nhận Green Mark là gì? Lợi ích và Quy trình đánh giá chi tiết

Bên cạnh LEED hay EDGE, chứng nhận Công trình xanh Green Mark đang trở thành cái tên được nhắc đến nhiều trong ngành xây dựng bền vững tại Việt Nam. Vậy chứng nhận Green Mark là gì, tiêu chuẩn này có gì khác biệt và quy trình đạt được ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Chứng nhận Green Mark là gì?

Green Mark (BCA Green Mark) là hệ thống đánh giá công trình xanh được thiết lập bởi Cơ quan Xây dựng Singapore (Building and Construction Authority – BCA) vào tháng 1 năm 2005.

Đây là một hệ thống xếp hạng nhằm thúc đẩy thiết kế, xây dựng và vận hành các tòa nhà thân thiện với môi trường. Điểm khác biệt lớn nhất của Green Mark là nó được thiết kế tối ưu cho khí hậu nhiệt đới (nóng ẩm), làm cho tiêu chuẩn này cực kỳ tương thích và hiệu quả khi áp dụng tại các nước Đông Nam Á như Việt Nam.

Phân loại đánh giá theo quy mô công trình

Hệ thống Green Mark thể hiện tính linh hoạt cao khi cung cấp các bộ tiêu chuẩn riêng biệt, từ các tòa nhà đơn lẻ cho đến quy mô khu vực và các loại hình công trình đặc thù:

Đối với Tòa nhà (Buildings)

Đây là loại hình phổ biến nhất, tập trung vào hiệu suất của từng cấu trúc cụ thể:

Green Mark for Non-Residential: Dành cho văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, trường học.
Green Mark for Residential: Dành cho các khu chung cư, nhà ở cao tầng.
Green Mark In-operation: Dành cho các tòa nhà cũ đang vận hành.

Đối với các công trình đặc biệt khác

Ngoài các công trình tòa nhà riêng lẻ, Green Mark còn có hệ thống đánh giá riêng cho các loại công trình sau:

Green Mark for Districts: Đánh giá các khu đô thị, khu công nghiệp hoặc khu phức hợp. Tiêu chuẩn này tập trung vào quy hoạch bền vững, mạng lưới giao thông xanh, quản lý nước toàn khu và hệ thống làm mát trung tâm (District Cooling).
Green Mark for Interior: Áp dụng cho các công trình nội thất.
Green Mark for Data Centers: Đánh giá các Trung tâm Dữ liệu về mặt bền vững trong vận hành, hiệu suất năng lượng, phát thải, và sáng chế công nghệ
Green Mark for Transit Stations: Nhằm thúc đẩy tính bền vững của các hạ tầng giao thông công cộng và nâng cao trải nghiệm của hành khách.

Các cấp độ chứng nhận Green Mark

Hệ thống điểm của Green Mark dựa trên hiệu suất năng lượng, cùng với mức độ thỏa mãn các tiêu chí khác. Tòa nhà sẽ được phân loại theo 4 cấp độ chính:

Green Mark Certified
Green Mark Gold
Green Mark Gold Plus
Green Mark Platinum

Ngoài ra, phiên bản mới nhất (Green Mark 2021) còn bổ sung các chứng chỉ phụ cho các tòa nhà có hiệu quả năng lượng vượt trội như SLE (Super Low Energy), ZE (Zero Energy) hay PE (Positive Energy).

Các tiêu chí đánh giá của Green Mark

Để đạt được chứng nhận này, các công trình tòa nhà cần đáp ứng 6 hạng mục tiêu chuẩn cốt lõi:

– Energy Efficiency (Hiệu quả năng lượng): Tối ưu hóa hiệu suất điện năng và giảm phát thải Carbon vận hành.

– Health and Well-being (Sức khỏe và Tiện nghi): Đảm bảo chất lượng môi trường sống và sự thoải mái cho người sử dụng.

– Whole Life Carbon (Carbon toàn vòng đời): Giảm thiểu phát thải Carbon từ giai đoạn vật liệu đến khi phá dỡ.

– Resilience (Khả năng thích ứng): Nâng cao năng lực chống chọi với biến đổi khí hậu và rủi ro thiên tai.

– Maintainability (Khả năng bảo trì): Thiết kế thuận tiện cho công tác bảo dưỡng và vận hành lâu dài.

– Intelligence (Tính thông minh): Tích hợp công nghệ và dữ liệu để quản lý tòa nhà hiệu quả.

Với các công trình khác (Khu đô thị, cơ sở hạ tầng, …), sẽ có các tiêu chí đánh giá riêng.

Lợi ích khi đạt chứng nhận Green Mark

Việc sở hữu chứng chỉ Green Mark mang lại giá trị to lớn cho cả chủ đầu tư lẫn người sử dụng:

Tiết kiệm chi phí vận hành: Giảm từ chi phí điện, nước hàng tháng thông qua các giải pháp tối ưu năng lượng.
Tăng giá trị bất động sản: Các tòa nhà có chứng nhận xanh thường thu hút khách thuê cao cấp và có giá trị bán lại cao hơn so với công trình thông thường.
Cải thiện sức khỏe và năng suất: Môi trường trong lành, thông thoáng giúp người làm việc bên trong giảm căng thẳng và tăng năng suất lao động.
Trách nhiệm với cộng đồng: Giảm lượng phát thải Carbon, góp phần trực tiếp vào mục tiêu Net Zero và bảo vệ môi trường bền vững.
Uy tín thương hiệu: Khẳng định cam kết của doanh nghiệp đối với phát triển bền vững, nâng cao hình ảnh trong mắt nhà đầu tư và đối tác quốc tế.

Quy trình đăng ký chứng nhận Green Mark

Quy trình để một công trình đạt chuẩn Green Mark thường trải qua các bước sau:

Bước 1: Đăng ký (Application)

Bước 2: Đánh giá thiết kế (Pre-assessment)

Bước 3: Thẩm định hồ sơ thi công (Actual Assessment)

Bước 4: Cấp chứng nhận tạm thời (Letter of Award)

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, dự án sẽ được cấp một chứng nhận tạm thời để khẳng định cấp độ dự kiến đạt được.

Bước 5: Xác minh thực tế (Verification)

Sau khi tòa nhà đi vào vận hành từ 6-12 tháng, BCA sẽ tiến hành kiểm tra cuối cùng để đảm bảo các hệ thống hoạt động đúng như cam kết thiết kế ban đầu trước khi cấp chứng nhận chính thức.

Tại sao Việt Nam nên lựa chọn Green Mark?

So với các tiêu chuẩn công trình xanh phổ biến khác, Green Mark có tính thực tiễn rất cao tại Việt Nam vì:

Được xây dựng dựa trên đặc điểm khí hậu nhiệt đới tương đồng với Việt Nam.
Tương đồng cao với danh mục định nghĩa về Công trình xanh của ASEAN, thuận lợi cho việc vay vốn xanh trong khu vực
Chi phí tư vấn và thẩm định thường tối ưu hơn đối với các dự án tại khu vực Đông Nam Á.

Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết nhất về quy trình và chi phí chứng nhận.

Công ty Cổ phần Công nghệ và Tư vấn CIC